Informations utiles

Vérifiez la viabilité du terrain

Il s'agit de la possibilité de raccorder votre future maison aux réseaux collectifs (eau potable, assainissement, téléphone et EDF). Si ce n'est pas le cas, renseignez-vous auprès de la mairie et des organismes compétents.
Attention : la facture risque d'être lourde !

S'informer sur les règles d'urbanisme

Le terrain est-il constructible ? Pour le savoir allez en mairie et demandez à consulter le plan d'occupation des sols.
Il définit et délimite les différentes parties de la commune quant à leur affectation. En outre, il fixe les règles de construction.

Le certificat d'urbanisme

Valable un an, ce document indique si le terrain convoité est constructible ou non. Il signale aussi si le terrain est desservi ou pas.

L'achat du terrain

Il vous faudra préalablement signer une promesse de vente qui engage le propriétaire à vous vendre, pendant un certain délai, son terrain moyennant un prix donné. Vous n'oublierez pas d'insérer dans ce contrat des clauses suspensives, conditionnant la réalisation de la vente à l'obtention des prêts, du permis de construire ou, tout du moins, d'un certificat d'urbanisme positif.

Acquérir un terrain dans un lotissement

Un lotissement est un grand terrain que le lotisseur a divisé en plusieurs lots. L'avantage c'est qu'il est déjà viabilisé avant sa vente.

Aggloméré

Élément de maçonnerie préfabriqué constitué d'agrégats et de ciment. Le même mot est employé pour les panneaux de fibres de bois reconstitué.

Allège

Partie du mur située sous la fenêtre.

Assainissement

Ensemble des ouvrages destinés à recevoir et diriger les eaux usées et pluviales d'une construction.

Béton

Obtenu par agrégation de graviers, sable, ciment et eau. Il peut être armé (coulé sur une armure métallique), précontraint (béton armé dans lequel sont tendus des fils d'acier), léger, aéré, cellulaire ou banché (v. suite)

Béton armé

Béton dans lequel on coule des tiges d'acier pour renforcer sa résistance.

Béton banché

Béton coulé dans un coffrage (une banche) qui peut épouser différentes formes.

Béton cellulaire

Béton dont la composition alvéolaire assure une bonne isolation phonique et thermique.

Boisseau

Élément préfabriqué de conduit de fumée ou de ventilation.

Bow-window

Fenêtre en avancée sur un mur de façade permettant d'agrandir la pièce et d'augmenter sa luminosité (synonyme : oriel).

Carreau de plâtre

Élément carré ou rectangulaire à base de plâtre servant à la construction des cloisons.

Chaînage

Ceinture métallique ou en béton armé, intégrée aux murs d'une construction pour en éviter l'écartement.

Chape flottante

C'est une mince dalle de béton, coulée sur un feutre, lui-même posé sur une dalle de béton armé. Cela permet une excellente isolation phonique.

Corniche

Moulure en dégradé destinée à finir une pièce et située en haut d'un mur, sous le plafond (ou le faux plafond).

Cour anglaise

Courette en contrebas sur laquelle donnent les fenêtres du sous-sol.

Dalle flottante

Dalle non solidaire du gros oeuvre, coulée en dilatation libre sur un plancher. Sa mise en oeuvre permet une excellente isolation phonique entre étages.

Doublage

Revêtement d'épaisseur variable (5 à 11 centimètres) appliqué contre une paroi et destiné essentiellement à en améliorer les qualités techniques.

Drain (drainage)

Dispositif enterré servant à capter les eaux souterraines.

Embrasure

Ouverture dans un mur. Synonyme : ébrasement.

Encorbellement

Construction en saillie en dehors du plan d'un mur (voir aussi : bow-window).

Ferme

Assemblage de pièces de bois ou métalliques, généralement triangulaire et formant la structure principale d'une charpente.

Fondations

Celles peu profondes (moins d'un mètre) conviennent à de bons sols. Par contre, dès que l'on rencontre des sols humides, les fondations seront de type pieux pour descendre suffisamment profond et assurer la stabilité du bâtiment.

Gros oeuvre

L'ensemble des parties principales d'une maison telles les fondations, les murs, les planchers, la toiture...

Hors d'air

Se dit d'une construction dont la couverture, les portes et les fenêtres sont terminées.

Hors d'eau

Se dit d'une construction dont la toiture est posée.

Hors oeuvre

Mesures prises à la face extérieure des murs (abréviation : HO)

Hourdis

Tout élément préfabriqué destiné à être placé entre les solives d'un plancher assurant ainsi le remplissage et la sous-face de ce plancher.

Isolation

Tout ce qui permet de protéger un bâtiment des agressions climatiques, des bruits ou de l'humidité.

Joint de dilatation

Joint destiné à absorber les variations de dimensions des matériaux sous l'effet des variations de température.

Limon

Pièce de bois ou de métal supportant les marches d'un escalier ou recevant l'extrémité des marches.

Linteau

Poutre horizontale au-dessus d'une ouverture (porte ou fenêtre).

Listel

Carrelage de forme allongée, utilisé en frise pour son effet décoratif.

Loggia

Balcon ouvert et en retrait par rapport à la façade.

Parpaings

Blocs de béton formant l'épaisseur d'une paroi.

Pont thermique

Partie d'un ouvrage non isolée thermiquement et provoquant des pertes de chaleur.

Radier

Dalle en béton armé servant de fondation à une construction.

Limon

Pièce de bois ou de métal suppportant les marches d'un escalier ou recevant l'extrémité des marches.

Regard

Petite maçonnerie permettant d'accéder à une canalisation enfouie dans le sol.

Robinet mélangeur

Sur un sanitaire 2 robinets possédant chacun leur ouverture mais un seul bec.

Robinet mitigeur

Un seul robinet règle débit et température.

Robinet mitigeur thermostatique

Robinet distribuant l'eau à la température souhaitée.

Second oeuvre

Tout ce qui ne fait pas partie du gros oeuvre.

Soffite

Partie en bois, plâtre ou staff placée sous un plafond et formant caisson.

Solive

Pièce de bois placée sur les poutres supportant le plancher.

Soubassement

Partie basse d'une construction lui servant de support et prenant appui sur les fondations.

Soutènement (mur de)

Construction destinée à résister à la poussée des terres.

Surface habitable

Surface de plancher calculée après déduction des murs, cloisons, escaliers et gaines. Ne sont pas comptés non plus les caves, sous-sol, garage, balcons et combles non aménagés.

Surface hors oeuvre brute (SHOB)

Totalité de la surface des planchers, murs extérieurs compris.

Surface hors oeuvre nette (SHON)

Totalité de la surface des planchers moins ce qui n'est pas aménageable.

Tableau

Épaisseur d'un mur dans l'ouverture d'une fenêtre en façade.

Taloché

Se dit d'un revêtement étendu à l'aide d'une planche munie d'un manche sur une de ses faces et appelée taloche.

Trappe de visite

Ouverture pratiquée dans un ouvrage pour pouvoir effectuer des visites ou réparations.

Vantail

On nomme ainsi chaque partie mobile d'une ouverture.

Ventilation mécanique contrôlée (VMC)

Une ou plusieurs pièces (le plus souvent les pièces humides) sont équipées d'un système d'aération permettant d'assurer le renouvellement de l'air.

Vide sanitaire

Vide situé entre la dalle rez-de-chaussée et le sol, d'au moins 20 centimètres et destiné à ventiler les constructions qui ne comportent pas de sous-sol.

Voussure

Partie courbe qui surmonte un mur, une porte, une fenêtre.